Alexanderhofstrasse, Millstatt am See

Toplocatie Millstatt am See (Karinthië) –
Designvilla (2006) met panoramisch meerzicht,
7 kamers, terrassen & carport (ca. 234 m² woonopp. | 894 m² perceel)

Een zeldzame combinatie van architectuur, ruimte en rust—met wijds uitzicht over de Millstätter See. Deze hoogwaardig afgewerkte villa ligt zonnig en vrij aan het einde van een doodlopende straat, op loop-/fietsafstand van het dorp en het meer. Instapklaar, uitstekend onderhouden en ideaal als (tweede) woonhuis met comfort in alle seizoenen.

Highlights

Ca. 234 m² woonoppervlakte | 894 m² perceel

7 kamers waarvan meerdere (slaap)kamers + kantoor

Panoramisch meerzicht vanaf living, terrassen en balkons

Zweitwohnsitz-

Licht, hoogte & glas: royale leefruimtes tot in de nok

Moderne woonkeuken met houtkachel – sfeervol en functioneel

2 badkamers (o.a. ligbad, douche, raam) + 3 toiletten

Energiezuinig: aardwarmte, vloerverwarming en zonnepanelen (PV)

Vloeren: parket & keramische tegels

3 woonlagen met praktische was-/bergruimtes

Buiten: groot (deels overdekt) terras, 3 balkons, verzorgde tuin

Parkeren: carport (2 auto’s) + extra parkeerplaats

Indeling

Souterrain (tuinniveau)
Woonkeuken met houtkachel, grote berging, was-/huishoudruimte, toilet. Toegang tot het riante terras en de tuin.

Begane grond
Spectaculaire, lichtdoorstroomde living met hoge plafonds en uitzicht op het meer, kantoor, extra slaapkamer, badkamer (douche + wc), entree/hal. Balkon.

Bovenverdieping
Drie slaapkamers (waarvan 2 met kleedkamer), badkamer met ligbad, wc en bidet, overloop. Balkons aan oost- en westzijde.

Buiten & ligging

Zonnige hellingspositie met maximale privacy (einde cul-de-sac)

Fraai aangelegde tuin op meerdere niveaus, buitendouche

Enkele minuten naar Millstätter See en het centrum van Millstatt

Golfbaan ca. 5 min, skiën (Goldeck) ca. 15 min; BKK/Katschberg op 25–30 min

Trein Spittal/Drau ca. 15 min, luchthaven Klagenfurt ca. 55 min


Kenmerken

Bouwjaar: 2006 | Staat: uitstekend onderhouden

Oriëntatie: ZO (ochtend- & avondzon met oost/west-balkons)

Installaties: vloerverwarming, centrale verwarming, open haard

Energiebronnen: aardwarmte + zonne-energie (PV)

Overig: was-/droogruimte, royale berging, separate techniekruimte

Vraagprijs

€ 1.550.000 k.k.
(Excl. bijkomende aankoopkosten Oostenrijk

3,5% overdrachtsbelasting
3 % makelaars courtage excl 20% btw voor koper
1,1% inschrijvingsrecht kadastar (rechtbank)
notariskosten volgens lokaal tarief


Bezichtiging plannen?

Interesse in deze unieke villa aan de Millstätter See? PMA Makelaardij & Beheer regelt graag een ( Nederlandstalige) bezichtiging ter plaatse en voorziet u van alle informatie over aankoop in Oostenrijk (waaronder Zweitwohnsitz-regels, kosten koper en notariële afhandeling).

Bel of mail PMA voor meer informatie en een afspraak.