Alexanderhofstrasse, Millstatt am See

Toplokalität Millstätter See (Kärnten) –
Entwurfsvilla (2006) mit panoramatischem Seeblick,
7 Räume, Terrassen & Carport (ca. 234 m² Wohnfläche | 894 m² Grundstücksfläche)

Ein seltenes Kombination aus Architektur, Raum und Ruhe – mit weitreichendem Blick auf den Millstätter See. Diese hochwertig ausgeführte Villa liegt sonnig und frei am Ende einer Sackgasse, zu Fuß oder Fahrrad erreichbar vom Dorf und dem See. Eincheckbereit, gut gepflegt und ideal als (Zweit-)Wohnhaus mit Komfort in allen Jahreszeiten.

Highlights

ca. 234 m² Wohnfläche | 894 m² Grundstücksfläche

7 Räume, darunter mehrere Schlafzimmer + Büro

Panoramischer Seeblick vom Wohnzimmer, Terrassen und Balkonen

Secondheimat-

Licht, Höhe & Glas: royale Wohnräume bis unter die Decke

Modernes Wohnküchen-Inneres mit Holzkamin - stimmungsvoll und funktional

2 Badezimmer (u.a. Liebad, Dusche, Fenster) + 3 Toiletten

Energieeffizient: Erdwarme, Flachbodenaufheizung und Solarmodule (PV)

Böden: Parkett & Keramikfliesen

3 Wohnetagen mit praktischen Wasch-/Bereitungsraumen

Außen: großer (teilweise überdachter) Terrassbereich, 3 Balkone, gepflegter Garten

Parken: Carport (2 Fahrzeuge) + zusätzlicher Parkplatz

Einteilung

Erdkeller (Tunnellage)
Koch- und Wohnzimmer mit Holzofen, großem Speicher, Wasch-/Hausräumen und Toilette. Zugang zum gemütlichen Terrassengebiet und Garten.

Erdgeschoss
Beeindruckendes durchlichtetes Wohnzimmer mit hoher Decke und Blick aufs Seeufer, Büro, zusätzlicher Schlafraum, Badezimmer (Dusche + WC), Eingangshalle/Schleuse. Balkon.

Dachgeschoss
Drei Schlafzimmer (davon 2 mit Ankleide), Bad mit Liebadschale, WC und Bidet, Flur. Balkone zur Ost- und Westseite.

Außenbereich & Lage

Sonniger Hang mit maximaler Privatsphäre (Ende Sackgasse)

Schön angelegter Mehrstock-Garten mit Outdoor-Dusche

Einige Minuten vom Millstätter See und in das Zentrum von Millstatt

Golfplatz ca. 5 Min., Skifahren (Goldeck) ca. 15 Min.; BKK/Katschberg in 25–30 Min

Zug Spittal/Drau ca. 15 min, Flughafen Klagenfurt ca. 55 min


Eigenschaften

Baujahr: 2006 | Zustand: erstklassig gepflegt

Orientierung: SO (Morgen- und Abendsonne mit Ost/West Balkonen)

Installations: Fußbodenheizung, Zentralheizung, offener Kamin

Energieträger: Erdwarme + Sonnenenergie (PV)

Sonstiges: Was-/Trockenraum, großzügige Speicherfläche, getrennte Technikabteilung

Verhandlungspreis

1.550.000 € k.K.
(ohne zusätzliche Erwerbskosten Österreich

3,5% Übertragungsgutschank
3 % Maklerprovision exkl. 20 % MwSt für Käufer
1,1% Anmeldegebühr Kadastralisierung (Gericht)
Notarkosten nach lokalen Tarifen


Betrachtung von Plänen?

Interesse an dieser einzigartigen Villa am Millstätter See? PMA Makelaardij & Beheer regelt gerne eine (niederländsprachige) Besichtigung vor Ort und informiert Sie über das Kaufverfahren in Österreich (einschließlich Nebensitzregeln, Kosten für den Käufer und notarielle Abwicklung).

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